Долевое строительствоВряд ли желание приобрести новое жилье по заманчивой цене кому-либо покажется странным. Многие наши граждане годами мечтают о собственной квартире в новостройке, но реализацию их мечты стопорить высокая стоимость квадратных метров. Немало граждан находят выход из данной ситуации с недвижимостью, принимая участие в долевом строительстве. Данные программы позволяют им приобрести квадратные метры по цене ниже рыночной, хотя данная альтернатива подразумевает свои нюансы.

Участвуя в долевом строительстве, человек может приобрести новое и качественное жилье по весьма умеренной цене, которая на 15-30% ниже среднерыночной, если анализировать предложения на вторичном и первичном рынке сданного в эксплуатацию (готового к вселению) жилья. Все же там, где присущи выгоды, имеют свое место и свои риски, ведь приходится платить за недвижимость, которую фактически еще не построили или не сдали в эксплуатацию.

Участие в долевом строительстве может закончиться огромными финансовыми потерями, если человек будет подходить к выбору застройщика безрассудно, полагаясь только на ту информацию, которую он нашел в рекламном объявлении. Слепое доверие здесь не уместно, ведь речь о немалых деньгах. Жилье теперь стоит не дешево, особенно в столице и крупных городах.

 

Естественно благодаря принятому на федеральном уровне закону о долевом строительстве права дольщиков и ответственность перед ними застройщика более четко прописаны, но осторожность всегда на пользу. Упомянутый нормативный акт позволяет защитить участников программ долевого строительства от недобросовестных застройщиков и разного рода мошенников, промышляющих в сфере жилой недвижимости. Теперь дольщики могут рассчитывать на решение вопросов с застройщиком через судебные органы, правда и этот правовой акт имеет свои «дыры». В законе предусмотрены далеко не все возможные ситуации, но сама структура отношений между дольщиком и застройщиком стала более понятной и качественной. Соглашение инвестиционного вида теперь потеряло свою актуальность с юридической стороны, а раньше было наоборот.

Законодательство предусматривает составление договора нового типа, в котором права дольщиков и обязательства застройщика однозначно и ясно задекларированы. Теперь участие в подобных программах менее рискованное мероприятие. Ужесточились также требования к самому застройщику недвижимости, который желает продать не построенные (официально не сданные в эксплуатацию) квадратные метры посредством программы долевого строительства. Предварительно застройщик обязан получить разрешение от соответствующей федеральной службы, которая проверяет его права на земельный участок под строительство и прочие лицензии на проведение строительных работ. В расчет берется и репутация застройщика, его потенциал, как строительной компании. Только после получения упомянутого разрешения, застройщик может разворачивать рекламную компанию и завлекать дольщиков.

Стоит заметить, что каждый договор об участии в долевом строительстве регистрируется в обязательном порядке в осуществляющей контроль государственной службе, а это исключает вероятность продажи жилой недвижимости (квартира) неоднократно. Соглашение инвестиционного характера данный важный нюанс упускало, что и развязывало руки ведущим недобросовестно бизнес застройщикам. На сегодня дольщики являются официальными совладельцами не только строящегося дома, но и участка, на котором проходит строительство. При этом даже банкротство застройщика некоим образом не сказывается на их правах собственников. Дольщики самостоятельно решают, как поступить с купленной недвижимостью – продать его посредством публичного аукциона, найти совместными усилиями другого застройщика, который завершит строительство и сдаст его успешно в эксплуатацию.

Дольщики имеют право полностью контролировать сроки ввода недвижимости в эксплуатацию в соответствии с оговоренным застройщиком термином. В случае нарушения оговоренных в соглашении застройщиком сроков, дольщики имеют право потребовать с него выплату штрафа, размер которого зависит от срока опоздания. Данный нормативный акт предполагает для дольщика преимущества касательно системы внесения долевых взносов и возможности по собственной инициативе расторгнуть договор с застройщиком в любое время.

 

Застройщик же получает на это право после судебного разрешения. Помимо этого за дольщиком сохраняется право в течение 5 лет после официальной сдачи дома в эксплуатации решать в судебном порядке со своим застройщиком претензионные вопросы. Непрофессиональное и недобросовестное отношение застройщика к взятым на себя обязанностям обернется в необходимость выплачивать дольщикам денежные компенсации. Обязанность сторон, в трактовке нового закона, это своевременная оплата дольщиком услуг застройщика, который обязан своевременно и качественно выполнить оплаченные работы.

Очень важно найти действительно надежного и добросовестно относящегося к своим обязанностямдовор на долевое строительство застройщика. На сегодня на рынке недвижимости огромное количество компаний застройщиков разного формата, предлагающих различные условия. Перед тем, как выбрать кого-то из них, рекомендуется как можно тщательней изучить этот рынок, проанализировать его предложения, участников, используя все доступные информационные ресурсы (печатная пресса, интернет, отзывы родных и знакомых и так далее). Вполне резонно даже воспользоваться услугами специалиста, предоставляющего консультационные услуги. Важно помнить, что это весьма серьезный вопрос и успех его решения зависит от бдительности самого человека.

 

Поспешность принятия решений, принятие желаемого за действительное и тому подобные вещи здесь не нужны. Изначально нужно вчитываться и вдумываться в смысл каждого прописанного застройщиком пункта, а если что не ясно, требовать адекватных разъяснений. При выборе застройщика изначально нужно обратить внимание на масштаб компании, репутацию компании, срок ее работы на рынке. Наличие лицензионной документации на проведение строительных работ, дата ее поучения также относятся к полезной информации, ведь выданные до момента принятия нового закона разрешения под его действие не подпадают. Не нужно связываться с компаниями, которые рассматривают дольщиков только в качестве инвесторов, ведь последние в этом случае сильно рискуют, а права их ущемляются.

В процессе заключения договора
с выбранным на конец застройщиком изначально следует попросить предоставить документы, подтверждающие его права на сооружение здания, права на освоение земельного участка, заверенные соответствующими инстанциями проектные бумаги. При этом необходимо настоять на предоставлении оригиналов, а не копий перечисленных документов.

Бывает, что строительные компании дольщикам предлагают изначально оформить договор резервации прав собственности на недвижимость в доме на этапе строительства. Застройщик, таким образом, пытает снизить свой уровень материальной ответственности перед клиентом (дольщиком), поэтому подобные предложения лучше отбросить. На практике договоры предварительного типа не часто перезаключаются в ином, обещанном застройщиком формате.

 

Не стоит связываться с договорами по системе займа, ведь данные соглашения не подпадают под положения законодательства касательно долевого строительства. К сожалению, некоторые строительные компании ради снижения налоговых издержек скрывают реальную стоимость недвижимости при составлении договора, афишируя лишь часть от фактической стоимости квартиры. Остальная же часть денег оформляется в качестве страхового взноса, то есть в договоре эти деньги уже не фигурируют. В случае превращения строительства в долгострой, банкротства застройщика и прочих неприятностей, дольщик сможет истребовать через суд только прописанную в договоре сумму, а вот со страховкой возникнут проблемы, если в договоре не было прописано соответствующих обязанностей.

Договор купли-продажи между сторонамиПредварительно перед подписанием соглашения на участие в долевом строительстве, рекомендуется внимательно изучить все характеристики приобретаемого жилья (квартиры) и здания, где будет находиться данная квартира. Имеют интерес такие детали, как адрес дома, номер квартиры, количество комнат (с указанием их метража), наличие балкона. Внимания заслуживают такие вещи, как внутренняя отделка продаваемого жилья, сантехника, если это в договоре предусматривается и так далее.

В действительности проще и надежней работать дольщикам непосредственно с компанией застройщиком данного объекта, чем с компаниями посредниками, которые переуступают права собственности на недвижимость, купленную ими ранее. Дольщик так может себя оградить от массы возможных неприятностей.

 

В интересах дольщика также проводить платежи через серьезные финансовые структуры (банковские организации и тому подобное), которые обеспечат его подтверждающей внесенные на счет компании, занимающей реализацией недвижимости, денежные средства. В данном случае прямая оплата через кассу строительной компании или посредника крайне нежелательна, ведь возможно выданные дольщику квитанции о получении средств окажутся юридически не эффективными. По возможности дольщик должен проверить наличие официального утвержденного городской властью инвестиционного соглашения с данной компанией, ведь это своего рода индикатор репутации строительной компании.

Невзирая на все изложенные в статье нюансы, человек обязан четко понимать, что долевое строительство - это долгосрочные отношения, в которых могут иметь место различные «сюрпризы». Речь идет о финансовой и моральной готовности к таким неприятным вещам, как пересмотр системы оплаты по различным причинам, что вызваны политическими, экономическими и прочими влияющими на рынок жилой недвижимости факторами.

 

Нельзя полностью исключить риск, что первоначальные надежды будут нарушены по причине форс-мажорных обстоятельств. С другой стороны возможность стать владельцем недвижимости в новостройке, серьезно при этом, сэкономив, также выглядит заманчиво. Естественно, каждый самостоятельно решает, что ему более подходит – участие в долевом строительстве, приобретение готового жилья на вторичном рынке и так далее. Удачи и пусть изложенная в статье информация поможет принять будущим новоселам оптимальное решение!