Как и строительство любого объекта, капитальный ремонт собственного
жилища начинается с решения ряда организационных вопросов. Насколько
грамотно они будут решены, зависит качество будущей отделки помещений.
Долгожданное событие не превратится в хаос, а все ремонтно-строительные
работы завершатся в срок.
Главная ошибка начинающего прораба – это преждевременная доставка
стройматериалов. На подготовительном этапе, в первую очередь, приступают к
составлению пакета документации, в который включают список всех
строительно-ремонтных работ и их поочередность, расходные сметы,
мысленные желания и идеи по отделке будущего жилища, наброски и чертежи.
Проектный план является движущей силой на протяжении всего капитального
ремонта. Наброски помогут выбрать и сформировать четкое представление
понравившегося варианта отделки. При наличии сметы можно не только
просчитать свои финансовые возможности, но и вести контроль денежных
трат.
Поиск исполнителей связан с определенными трудностями. Очень сложно
человеку, не имеющему определенных знаний, более того, никогда не
сталкивающегося с ремонтом, не ошибиться в поиске профессиональной
бригады строителей. Не стоит доверять рассказам первой подвернувшейся
фирмы или следовать совету знакомого.
В этом случае отсутствует гарантия
должного уровня мастерства рабочих, поэтому стоит расширить свой
кругозор, относительно строительства. Для приобретения необходимых
навыков и знаний, можно использовать информацию тематических сайтов,
журналов и брошюр. Наводящие вопросы и интуиция помогут выбрать тот
коллектив мастеров, который будет максимально соответствовать вашим
требованиям, а в дальнейшем, приобретённый запас знаний поможет вести
контроль правильного исполнения работ и технологий в процессе ремонта.
Капитальный ремонт, по традиции, всегда связан с перепланировкой
помещений. Важное условие перепланировки – не затронуть те конструкции,
которые являются несущими, по отношению к другим элементам здания. Лучше
внести коррективы в план, отказаться от сооружения желаемой арки, чем
задеть главные элементы здания.
Этот шаг оградит от вмешательства
соседей, еще хуже, соответствующих органов власти и жилищного хозяйства,
сохранит драгоценное время и нервы. Простор помещения, освобождённого
от демонтированных конструкций и мусора, откроет визуальную картину
будущего расположения мебели, оборудования, других аксессуаров. Отличная
возможность подправить некоторые пункты плана, относительно
расположения арок и проемов, выбора точек освещения и цвета стен.
Главная ошибка при решении первоочередных организационных вопросов –
это закупка стройматериалов впрок. Захламлённость в помещении
создает трудности исполнения строительных процессов, отнимает
дополнительное время на перестановку строительного материала с одного
места на другое место, тем самым снижает производительность труда.
Каждый вид материала следует завозить поэтапно, в зависимости от вида
выполняемых строительных работ.
К товару первой необходимости можно смело отнести жидкую пленку. Жидкая
пленка – это материал нового поколения, результат удачных разработок
технологов современности. Уникальная особенность материала проявляется в
способности перевоплощаться из жидкого состояния в твёрдое вещество.
Таким образом, прозрачная пленка, полученная после отвердевания жидкого
состава, предохраняет покрытия новых конструкций и поверхностей от
царапин, сколов, брызг штукатурных смесей на протяжении всего срока
ремонта. После завершения всех ремонтно-строительных работ и демонтажа
пленки, покрытия окон, дверей, сантехники, керамики сохраняют
первозданный внешний вид.
Важное условие капитального ремонта – соблюдение очерёдности выполнения
строительных работ. От более грязных и мокрых процессов – к чистым и
сухим. Ни к чему хорошему не приведет одновременное совмещение работ,
связанных с заменой сантехники и поклейкой обоев.
Все виды работ, тесно связанные с грязью и мусором, а также с
применением воды и растворов, называют черновыми. К ним относят демонтаж
и монтаж перегородок, арок, первичные этапы сантехнических и
электрических работ, штукатурные, плиточные и малярные работы. Монтаж
стяжки является заключительным этапом черновых работ.
Характерная особенность чистовых работ – сухой способ производства. К
ним относят установку дверей, поклейку обоев, а также монтаж напольного
покрытия, наличников, плинтусов, софитов и других элементов декора.
Продуманность и взвешенность – главные факторы, влияющие на удачное
завершение капитального ремонта. Стихийно начавшийся ремонт всегда
обретает бесконечные границы, а бесконтрольность приводит к браку, порче
строительного материала, независимо от уровня организаторских
способностей заказчика или прораба. Вообще, организация и контроль –
взаимосвязанные понятия. Как бы грамотно не была сформирована
последовательность ремонтных работ, и как бы своевременно не был
доставлен материал, без надлежащего контроля качества выполняемых работ,
результат, как показывает практика, всегда имеет плачевный исход.