Ремонт лоджии

Покупая новую квартиру, или планируя ремонт в уже имеющейся жилплощади, пристальное внимание следует уделить ремонту лоджии - встроенное помещение, открытое с внешней стороны.

Как правило, лоджия имеет большой размер, прочные опорные конструкции и перегородки. Исходя из этого, и следует планировать будущий ремонт.

План ремонтных работ:

• Демонтаж старых перекрытий

• Внешняя отделка парапета

• Остекление

• Черновая отделка полов

• Проведение электропроводки, монтаж шкафов и полок

• Установка балконного блока или присоединение лоджии к комнате

• Чистовая отделка и установка аксессуаров

План, в зависимости от условий, может отличаться, например, в новых квартирах лоджии, как правило, остеклены и оснащены перегородками, которые не придется демонтировать. В таком случае останется произвести только черновые и чистовые работы по отделке пола и стен. Кроме того, за счет большого пространства лоджии, их обычно утепляют и даже присоединяют к основному помещению.

Демонтаж старых перекрытий

Работы по демонтажу перекрытий, внешней отделки, а также по остеклению лучше доверить профессионалам. От заказчика потребуется только выбрать материалы и их цвет. Демонтаж перекрытий проводится в тех случаях, когда планируется капитальный ремонт в старых квартирах, либо есть планы по присоединения лоджии к комнате.

Отделка может иметь теплый или холодный вариант, в зависимости от назначения. Так, если планируется проводить на лоджии только летнее время, то достаточно холодной отделки, если же планируется использовать пространство для занятий спортом или для устройства зимнего сада, то в таком случаи не обойтись без теплых пола и стен.

Внешняя отделка

Начинать ремонт лоджии следует с установки опорной конструкции из пеноблоков или, газаблоков, а также с обшивки внешнего периметра сайдингом. Работа по установки сайдинга проводится перед остеклением, так как в ином случае невозможно будет верхний завершающий лист поставить вплотную к водоотливу, а монтажная пена, которой промазываются все швы, не будет закрыта должным образом, что приведет к ее разрушению под действием солнечного света и не способности удерживать достаточное количество тепла.

Для правильного остекления, необходимо произвести смещение плоскости установки рам, т.е. сооружение немного уменьшается в размерах, а оконные рамы утснавливаются немного глубже верхнего края балконной плиты (на 5-6 см). Все это необходимо сделать для того, чтобы рама прослужила максимально возможное время, и не вышла из строя в ближайшие два-три года. Кроме того если верх рамы будет крепиться в самый край балконной плиты, то плита может начать раскалываться и трескаться. Рама в таком случаи будет держаться только за счет пены, которая под действием внешних факторов придет в негодность.

Остекление

Остекление проводится с применением раздвижных алюминиевых конструкций, которые могут быть усиленные или простые. Для остекления лоджий можно выбрать и ПВХ-окна, только в этом случае, необходимо предварительно сделать опорную кладку, на которую и будет монтированы оконные рамы. Крепить раму в опорную кладку следует, также отступив от края 5-6 см, при такой установке можно получить раму, закрепленную прочно, надежно и долговечно.

При выборе конструкции рамы следует учитывать, что чем меньше открывающих створок, тем прочнее сама конструкция. Под каждый устанавливаемый блок необходимо подкладывать опорные колодки, иначе не избежать проседания рамы и ее перекоса.

Укладка основания для напольного покрытия (устройство чернового пола)

В отличие от предыдущих этапов укладку чернового пола можно сделать самостоятельно. Производить монтаж чернового перекрытия следует только после того как имеется четкий план ремонтных работ (теплый или холодный вариант лоджии). В целом установка чернового пола практически не отличается, просто в холодном варианте высота настила может быть меньше, как и расход утеплителя.

Практически для любого типа финишного покрытия черновой пол можно монтировать одинаково. Прежде чем приступить к монтажу конструкции следует убрать абсолютно весь мусор и пыль. После этого приступить к разметке, прежде всего это касается определения высоты пола.

Для теплой лоджии толщина пола должна быть 10-20 см, для холодного варианта достаточно высоты до 7 см. Если планируется обшивка стен панелями из пластика, то следует заранее знать их высоту и поднять пол до такой степени, чтобы не пришлось панели доставлять маленькими кусочками. Основание чернового пола делается из толстого бруса. Если пол не планируется поднимать более 7 см, то укладывать следует только продольные лаги, если планируется высота до 20 см, то укладывают и поперечные и продольные лаги.

Поперечные перекладины необходимо раскладывать на расстоянии 40-60 см, отступив от парапета и стены по 3-5 см. Брус крепиться к бетонной плите перекрытия, анкерными болтами. После прикрепления поперечных лаг, на них укладываются продольные перекладины из того же бруса. Расстояние между продольными брусьями должно быть 40-45 см. От внешней стены продольная лага может отходить на расстояние до 20 см, от внутренней до 10 см, от боковых стен продольные перекладины могут отступать на расстояние до 8 см.

Разложив продольные перекладины, торопиться с их закреплением не стоит, прежде всего, конструкцию следует выровнять по уровню, найдя самую высокую точку, и приподнимая остальные перекладины, воспользовавшись монтажными клиньями, которые следует подкладывать с обеих сторон бруса и закреплять монтажной пеной. Закончив сборку конструкции, следует все пространство между брусьями заполнить теплоизоляционным материалом (стекловата, минеральная вата, пеноплекс или пенопласт и т.д.).

Следующий этап это укладка листов ДСП, которые не следует крепить плотно друг к другу и впритык к стенам, так как в таком случае листы будут тереться, и издавать не приятный скрип. После закрепления всех листов контур вдоль стен обрабатывается монтажной пеной.

Установка балконного блока из ПВХ

Балконные проемы в новостройках обычно делаются шириной до 90 см. Такой проем очень широкий для стандартной конструкции балконного ПВХ-блока, оптимально оставить проем шириной 60-65 см.

Конечно, можно поставить балконную дверь и во всю ширину проема, но в таком случае конструкция не будет иметь достаточной прочности, так как большая тяжесть двери будет оказывать повышенную нагрузку на петли.

Кроме того, дверь при открывании будет занимать большое пространство. Например, на кухне проем до угла можно приспособить под холодильник, для этого его следует немного увеличивать. Нарастить проем можно с помощью возведения фальш-стены. В первую очередь следует увеличить четверть балконного проема (выступ наружной стены).

Сделать это можно с помощью обычных деревянных брусьев. Брус со всех сторон обрабатывается антисептическим раствором, и после полного высыхания закрепить их в проем. Затем следует обработать все швы монтажной пеной и загерметизировать при необходимости утеплителем.

Брус следует крепить таким образом, чтобы при установке откосов, не пришлось срезать углы бруса. Если верхняя металлическая балконная балка находится на достаточном расстоянии от пенобетонного откоса, то расстояние следует запенить и только после этого переходить к установке балконного блока.

Данные работы можно проделать самостоятельно, а вот установку балконной двери и блока лучше доверить профессионалам, так как существует множество нюансов, которые следует учитывать, иначе дверь не будет надежно закреплена и в процессе эксплуатации возможны ее перекосы. То же касается и остекления балкона, это очень ответственный момент, так как плохо закрепленные рамы могут выпасть наружу, например, при сильном ветре.

Конструкция должна быть надежно укреплена по углам и в центре, а также выравнена по уровню. При установке для выравнивания необходимо воспользоваться специальными монтажными клиньями, а запенивать проемы большой толщины следует в несколько этапов, иначе не возможно завершения процесса полимеризации и в пене будут образовываться отверстия, которые не смогут должным образом удерживать тепло.

Если планировки предполагает присоединение лоджии к общему пространству, то конфигурация проема сохраняется. В месте, где планировалось два подоконника с внешней и внутренней стороны, делается один сплошной подоконник-столешница с кругленными краями.

Утепление лоджии, отделка стен, потолка

Для тепло-гидро- и шумоизоляции применяется тонкий, но теплый материал - изолон, который может быть разных цветовых окрасок, а также иметь самоклеющуюся поверхность. Теплоизоляция применяется на потолке и стенах, за исключением внутренней стены между квартирой и лоджией. Утеплять внутреннюю стену не следует по той причине, что будет нарушен теплообмен между основным помещением и лоджией. Стыки утеплителя обрабатывают монтажной пеной, чтобы не оставалось зазоров.

После укладки утеплительного материала необходимо на стены и потолок закрепить деревянные направляющие, на которые будут крепиться настенные панели, и провести проводку, предусмотрев все необходимые розетки и выключатели. Данный этап будет идентичным и для отделки холодного варианта балкона.

Панели монтируются на потолок и на все стены, где нет окон. Стены с окнами обшиваются панелями только после монтажа подоконника. Для прочного и надежного крепления подоконника следует возвести дополнительный деревянный каркас от пола до упора в подоконник. На этот каркас в дальнейшем будут монтироваться пластиковые панели. Перед завершением монтажа панелей следует проверить всю электропроводку и только после этого завершать установку панелей. Когда все панели по периметру лоджии установлены контур, примыкающий к черновому полу, герметизируется монтажной пеной.

Чистовая отделка пола

При установке нагревательных элементов следует черновой пол покрыть теплоотражающей подложкой без содержания металла, идеально подойдет подложка на основе лавсана, такая подложка необходима для правильного распределения тепла. Укладывать подложку следует на весь пол, чтобы избежать перепадов высоты финишного покрытия.

Провод теплового датчика приклеиваются к подложке при помощи прозрачного скотча. Сверху укладываются нагревательные элементы, отодвигая их от стен на расстояние 3-10 см. Провода, примыкающие к нагревательным элементам, должны быть изолированы.

После проверки работоспособности теплого пола поверх нагревательных элементов укладывается напольное покрытие, это может быть паркет, ламинат, пробковое покрытие или линолеум. После установки чистового напольного покрытие по периметру следует установить плинтус с силиконовым краем, который поможет добиться бесшовного прилегания плинтуса к стеновым панелям. После установки всех накладных и декоративных элементов все стыки обрабатываются герметиками.

Аксессуары необходимо крепить не на пластиковые панели, а на деревянные направляющие, иначе они не будут держаться. Завершающий этап это декорирование окон шторами или крепление жалюзи. На этом ремонт лоджии считается завершенным.