Строительство домов эконом-класса

Построить дом эконом класса – это значит предусмотреть в процессе строительства все необходимое, но с наименьшими денежными вложениями. При этом дом должен быть прочным и долговечным, теплым и уютным.

Объемы затрат на строительство такого дома определяются многими моментами: выбором проекта, приобретением стройматериалов, привлечением спецтехники и рабочей силы для основных и отделочных работ, а также для прокладки и монтажа различных инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, систем электроснабжения). На каждом отдельно взятом этапе потребуются немалые затраты, именно их и следует минимизировать.

Перед тем как приступить к выбору проекта будущего дома, стоит определиться с его общей площадью, количеством этажей и комнат, наличием различных коммуникаций. Понятно, что типовые проекты обходятся застройщику дешевле, нежели индивидуальные. Существует немало современных проектов, которые позволяют построить дом эконом класса с учетом многих пожеланий, при этом сделать его интересным и «нетиповым».

Информацию о предлагаемых типовых проектах можно получить в каталогах различных проектных, строительных организаций и компаний.

Каркасные дома

С применением современных технологий и материалов в строительной практике процессы возведения домов существенно упростились. Так, за основу многих типовых проектов домов берется каркасная технология. Основой такого дома является конструкция из деревянных стоек, балок и обрезных досок, которые прочно соединяются между собой элементами системы обвязок, образуя, таким образом, прочный силовой каркас.

Для этого используются специальные крепежные детали и изделия (анкера, саморезы, болты, шпильки, уголки, кронштейны и т.д.). Основным материалом для возведения несущей конструкции (стен) каркасного дома служит брус с сечения не менее 150*150 мм, который изготавливается из высококачественной древесины с последующей обработкой пожаро- и биозащитными составами.

Поэтому если принято решение приобрести готовый комплект домовладения, то необходимо обратить внимание на размер сечения вертикальных стоек и балок каркаса, а также их качество.

Часто возведение домов по каркасным технологиям заключается в доставке полностью готовых щитов, утепленных панелей к месту застройки, их монтаже и обвязке на платформе из лаг и плит OSB, окончательной их отделке.

Однако процесс изготовления таких комплектов на заводе, дальнейшее привлечение грузоподъемной техники для их доставки к месту застройки и сборки, существенно увеличивают себестоимость возведения дома. Менее затратным вариантом считается, когда сборка самого каркаса, его утепление и обшивка производится непосредственно на стройучастке.

Если решено возводить каркасный дом своими силами, необходимо заранее приобрести деревянный брус, предварительно определиться с конкретным видом и толщиной слоя теплоизоляции, чтобы она оптимально подходила под размеры брусьев. Также приобретается достаточное количество крепежных деталей и стройматериалы для устройства фундамента.

Непосредственный процесс возведения каркаса дома предусматривает укладку брусьев нижней обвязки на готовый фундамент, установку угловых и вертикальных стоек, верхней обвязки, системы стропил.

Перед тем как укладывать нижнюю обвязку, стоит проверить горизонталь плоскости ростверка фундамента, если имеются отклонения более 1 см, их устраняют с помощью раствора и приблизительно через 7 суток укладывается слой гидроизоляции и брусья нижней обвязки.

Крепление фундамента и нижней обвязки производится шпильками, которые заранее закладываются на этапе бетонирования ростверка либо анкерными болтами диаметра 16 мм. Кроме этого, брусья на углах стыкуются между собой методом выборки (например, « в полдерева», « в лапу» и т.д.), затем соединяются деревянными нагелями, выступающими не менее 10 см для дальнейшего крепления угловых стоек, также применяются усиленные уголки.

Остальные вертикальные стойки надежно устанавливаются с применением специальных оцинкованных уголков и саморезов по дереву. Установленные таким образом стойки фиксируются временными укосинами, чтобы сохранялась геометрия будущего каркаса, не наблюдалось отклонений по диагоналям и углам. Устройство верхней обвязки делается аналогично нижней и в заключение для большей жесткости всей стеновой конструкции устанавливаются постоянные раскосы.

После монтажа балок перекрытия и стропильной системы сооружение каркаса завершено. Далее, между вертикальными стойками и горизонтальными балками укладывается и тщательно укрепляется теплоизоляционный материал, для чего используется плиты пенополистирола (пенопласта), минеральная вата. Обшивать каркасную конструкцию можно различными древесными плитами (OSB, ЦСП), влагоустойчивой фанерой.

Чтобы предохранить каркас и утеплитель, а значит защитить весь каркасный дом от нежелательных внешних и внутренних факторов (ветра, дождя, скопления конденсата, перепада температур) предусматриваются слои гидро – и пароизоляции. Поэтому на внутренние стены устанавливается пароизолирующая пленка, а внешняя сторона утеплителя закрывается диффузионными мембранами.

Чтобы помещение с такими многослойными стенами достаточно проветривалось, следует оборудовать приточно-вытяжную вентиляцию, что приводит к увеличению расходов на отопление дома.

Для отделки каркасного дома можно воспользоваться не только традиционными штукатурными и малярными видами работ, но и более современными способами отделки (листами гипсокартона, профилями ПВХ, натяжными потолками, клинкерной плиткой и т.д.). Благодаря им дом, возведенный по типовому проекту, может быть уютным и комфортным внутри, интересным и неповторимым снаружи. Выбор зависит от финансовых возможностей.

Дома из пенобетонных блоков и плит

Строить дома эконом класса из легких ячеистых бетонов выгодно по многим причинам. Так, пено- и газобетонные изделия по отдельным качественным свойствам не уступают традиционному дереву, кирпичу. Кратко рассмотрим, каким образом, в процессе производства приобретаются необходимые характеристики.

При изготовлении легких бетонов используются, в основном, природные компоненты (песок, цемент, вода), которые перемешиваются между собой с добавлением пенообразователя. Поэтому этот материал имеет экологические показатели аналогичные стройматериалам из дерева.

В таких домах не обязательно предусматривать дополнительное утепление, применение пеноблоков в качестве основного стройматериала обеспечивает зданию высокую звуко-и теплоизоляцию. Но пеноблоки не только хорошо сохраняют тепло внутри помещения, но придают зданию необходимую прочность.

В зависимости от дозировки компонентов изготавливаются различные марки пенобетона с конкретными показателями прочности и теплопроводности. Так, пеноблоки марки Д1000-Д1200 применяются для возведения основных стеновых конструкций, монтажа перекрытий. Чтобы обустроить внутренние перегородки достаточно использовать пенобетон марок Д100 - Д300, для которых характерна невысокая несущая способность. При возведении дома такие моменты стоит учитывать.

Пенобетонные изделия (блоки, плиты) представляют застывшую однородную мелкодисперсную массу, заполненную воздушными пузырьками воздуха. Из-за небольшой плотности и веса значительно уменьшаются затраты на их транспортировку и кладку стен. Пеноблочные дома получаются сравнительно легкими, для них не понадобится массивный фундамент. Блоки и плиты из пенобетона легко поддаются обработке (сверлятся, распиливаются), для чего достаточно иметь обычные электроинструменты.

Но имеет этот материал свои недостатки, из-за пористой структуры в сравнении с обычным бетоном, не говоря о железобетоне, он обладает более низкой механической прочностью. Наличие в структуре пенобетона многочисленных пустот и микропор делает его весьма восприимчивым к воздействию влаги. Поэтому, выбирая этот недорогой материал для строительства дома эконом класса, стоит учитывать не только его плюсы, но и минусы.

При этапах строительства такого дома также возможно сэкономить. Так, при возведении стен из пеноблоков для их склеивания можно применять доступный и недорогой цементно-песчаный раствор с добавлением пластификатора. Толщина такого слоя составляет приблизительно 2 см, но при этом избежать появления «мостиков холода» не всегда получается.

Если геометрические формы приобретенных блоков имеют точные линейные размеры (высоты, длины, ширины), лучше использовать специальную клеевую смесь, которая приобретается в магазинах и готовится по инструкции с соблюдением всех указанных пропорций. Толщина такого шва будет около 3 мм.

При формировании оконных и дверных проемов, перемычек также следует не допускать «мостиков холода», чтобы дом на протяжении всего срока службы оставался теплым.

Смесь для склеивания должна наноситься равномерно на место, где будет укладываться пеноблок, и на его торец для соединения с последующим блоком, при этом необходимо, чтобы швы полностью заполнялись связующим раствором.

Величина смещения вертикальных швов относительно предыдущего ряда должна составлять не менее половины высоты используемого пеноблока, что гарантирует их правильную перевязку между собой, а значит, прочность всей кладки.

Укладку стеновых пеноблоков начинают с выведения углов, потом постепенно передвигаются к центру. На протяжении всего процесса кладки следует постоянно отслеживать горизонтальность рядов, а также вертикальность стен. Для чего необходимо использовать строительный уровень, различные металлические направляющие и деревянные брусья, контрольные шнуры. Для устранения уровневых перепадов применяют резиновую киянку, в некоторых случаях шлифовальные приспособления.

Кроме этого, между первыми двумя рядами предусматривается наличие арматуры, затем ее укладывают через каждые 3-4 ряда. Для этого по периметру предыдущего ряда под нее вырезаются пазы (штробы), которые предварительно заполняются специальным клеевым составом. В угловых блоках также делаются отверстия, в которые вставляются согнутые металлические прутья. Таким образом, армирование предохраняет стен от образования губительных трещин, делает сооружение более прочным и долговечным.

Поскольку применение легких ячеистых блоков бетонов для строительства домов предусматривает некоторые особенности и различные тонкости, нежели обычная кладка из кирпича, лучше ее доверить опытным специалистам.

Фундаменты

Как известно, для любого сооружения необходим фундамент, обустройство которого требует немалых вложений, его стоимость может составлять 20-25 % от общего объема затрат на строительство дома.

Каркасные дома и сооружения из пеноблоков считаются сравнительно легкими строениями и не создают больших нагрузок на грунт, следовательно, для них не требуется обустраивать массивное фундаментное основание. В этих случаях достаточно выполнить ленточный (при планировании подвала и цокольного этажа) либо столбчато-ленточный вид фундамента, что позволяет сэкономить на стройматериалах, сократить объемы земляных работ.

Отделка

Наиболее оптимальным вариантов отделки дома эконом класса считается виниловый сайдинг, который не боится внешних воздействий.

Современные недорогие штукатурки также являются прочным отделочным материалом, который долго сохраняются на фасадах зданий. Их применение способствуют дополнительной тепло- звукоизоляции дома, а цветовая гамма и фактура придадут дому привлекательный вид.

Использовать доски из массива дорогих и ценных пород не всегда получается. Но проморив, сосновые доски специальным составом, можно получить прекрасный результат.

Коммуникации

При проектировании следует максимально сократить протяжность коммуникаций, сконцентрировав их в отдельных местах. При этом экономятся материалы, оборудование, выполняется меньше работ. Качественное утепление дома позволит сэкономить на отоплении, вполне достаточно установить котел небольшой мощности. Также необходимо предусмотреть автономную канализацию с очисткой стоков.