Все кто планируют построить дом должны прекрасно понимать, что никто не застрахован от каких либо проблем или случайностей которые могут возникнуть при строительстве. Одним из главных показателей является правильность расчетов. Никогда не нужно допускать погрешности в подсчетах. Все расчеты должны быть корректными и точными. Так как любые неточности и погрешности могут быть серьезной угрозой для целостности устойчивости всего здания.

Некомпетентный подрядчик, застройщик или даже сам проектировщик может быть виноватым в любых ошибках при строительстве жилого или не жилого дома так как они больше всех ответственные за правильность принятых решений. На плечах застройщика обычно лежит задача в соблюдении всех строительных технологических требований и норм. Застройщик обычно ответственен за финансирование он также подбирает исполнителей для определенных видов работы и, в конце концов, принимает весь готовый объект. У него есть все нужные рычаги для того чтобы обеспечить заказчику качественный и ожидаемый результат. Бывает и такое что застройщик не прислушивается и не берет в свое внимание рекомендации специалистов, поэтому принимает неправильное решение и является самым некомпетентным звеном в цепочке.

Я согласен с тем, что есть и такие ошибки, которые по большому счету не значимы или вообще не имеют значения. Например, если потратить определенную небольшую суму на ремонт дома, то легко можно будет убрать небольшие дефекты в отделке здания, или же решиться эксплуатировать дом с мелкими практически незаметными изъянами сделав при этом выводы для себя на будущее. Дом может стать аварийным, непригодным для жилья или вовсе разрушится, если застройщик допустил ошибки на этапе возведения коробки.

 

Такие подсчеты являются более важными и должны быть всегда точными без погрешностей. Обычно случается, что неспециалисту сложно распознать ошибку и выяснить природу ее возникновения по причине того, что она была допущена несколькими этапами ранее и не была вовремя устранена. Все должны понимать что «лечение» жилого помещения или дома в целом стоит немалых денег и естественно требует привлечения эксперта. В данной статье поговорим о том как избежать лишних переживаний и затрат на строительство дома или на «лечение» промахов допущенных застройщиком при возведении здания.

Архитекторы всех предупреждают о том, что очень опасно строить дом без проекта. В таком случае вероятность возвести себе очень надежный, технологичный дом практически нулевая. Тем, кто столкнулся со строительством необходимо понимать, что тщательно и правильно подготовленная техническая документация является залогом эффективной технологии строительства дома и его размещении на участке заказчика.

 

Также непродуманные привязки и любые просчеты в расчетах в дальнейшем невозможно будет исправить, а имея на руках подготовленную техническую документацию, сделать что-то неправильно можно только из-за кривых рук. Обязательным есть соблюдение противопожарных разрывов между зданиями и любых санитарных норм. Также необходимо правильно выбрать уровень первого этажа по отношению к уровню самого участка. Инсоляция жилых и хозяйственных помещений должна быть обеспечена в первую очередь. Геологические изыскания с бурением неглубоких скважин в глубину примерно 5 -8 метров и топогеодезическую съемку нужно делать для того чтобы архитектор смог подобрать идеальное место для будущего размещения дома на участке заказчика.

 

Идеальный дом без недостатков можно получить только после того когда застройщик вовремя проведет все подготовительные работы, закажет целый готовый проект дома в полном объеме с чертежами всех малейших деталей, и в дальнейшем не будет отступать от данного проекта дома. Также стоит отметить то, что такой подход сбережет многочисленные нервы и средства, которые пришлось бы потратить на переделку дома и исправление ошибок. Заказчик, а тем более застройщик не должен забывать о том, что дом, коттедж, построенный с многочисленными или немногочисленными нарушениями, могут не принять в эксплуатацию. Новый строительный кодекс более жестко регламентирует вопросы, которые касаются ответственности за нарушение принятых нормативов строительства.

 

За допущенные ошибки понесет ответственность лицо, которое подписало акт или застройщик. К основным другими словами самым распространенным ошибкам при строительстве относят: незнание строителями и самым застройщиком технических свойств материалов и конструкций; отсутствие, каких либо геологических изысканий с участка заказчика; недобросовестное применение некачественных строительных материалов, которые не соответствуют заложенным в проект; недооценка влияния влаги на все конструкции. Влага может проникать с крыши, земли, а также накапливаться в различных углублениях на стенах. Фундамент может вести себя непредсказуемо при воздействии на него влагой. Итак, избежать всех перечисленных ошибок можно только с хорошим рабочим проектом.

Понятное дело, что люди не роботы и могут совершать ошибки (хотя думаю, что роботы тоже рано или поздно могут ошибаться) поэтому человеческий фактор один из важнейших. Практичному заказчику заранее необходимо продумывать кадровую политику на своей будущей стройке. Все рабочие, которые будут задействованы при строительстве, должны обязательно иметь нужную квалификацию и быть добросовестными к исполнению своих обязанностей (ведь они за это получают немалые деньги). Если идет речь о строительстве с нуля, то необходимо помнить что в таком случае обязательным является привлечение к строительству всех профильных специалистов.

Первым важным шагом будет правильный и серьезный подход к проектированию здания. Что необходимо для того чтобы обеспечить надежный и качественный уровень выполнения работ?

- выбрать опытного возможно даже очень известного проектировщика. Также можно попросить посмотреть примеры построенных ним объектов, а также несколько рекомендаций, если те имеются;

- заказчик должен удовлетворить проектировщика, предоставив ему возможность для проведения топографической съемки и инженерно-геологических изысканий;

- подготовить рабочий проект, в котором необходимо тщательно продумать и разработать все детали и узлы;

- после всего этого неплохо передать ваш проект на независимую экспертизу;

- по ходу строительства нельзя вносить изменения в уже готовый проект.

Вторим немаловажным шагом, является постоянный контроль над этапами строительства. Для выполнения этого шага необходимо:

- в первую очередь выбрать добросовестного, опытного и квалифицированного подрядчика. Лучший путь к этому это ознакомление с предоставленными им рекомендациями. Также не забывайте о том, что необходимо достойно стимулировать труд рабочих;

- можно обеспечить надзор над строительством со стороны архитектора. В таком случае все должно идти по плану;

- обязательно выполнять постоянный технический надзор над всем строительством. За соблюдением всех норм и технологий строительства должен следить независимый от подрядчика другой специалист. Также он должен контролировать строки выполнения определенных работ по четкому заранее подготовленному графику. Независимый специалист доложен следить за качеством материалов, которые поставляются на стройку. Как ранее упоминалось важно не менять материал, указанный в проекте на альтернативный материал и покупать их у надежного проверенного поставщика. Если все же нужно заменить материал на другой, по какой либо причине, то обязательно нужно посоветоваться с проектировщиком. Выполнив все эти требования, застройщик не избавляется от необходимости лично контролировать весь процесс. Это очень важно при выполнении работ на самых ответственных участках. Самыми опасными ошибками являются ошибки, выполненные при возведении стен, фундамента и кровли. На данных участках экономить не рекомендуется, а если и экономить, то только при участии нужного специалиста.

Многие специалисты утверждают, что самым ответственным этапом является закладка фундамента. Поэтому рекомендуется присутствие квалифицированного человека, который будет осуществлять надзор и самого застройщика. При строительстве фундамента все ошибки можно закопать, так как ведутся «скрытые работы».

Геологические исследования могут дать результат, который убедит вас в правильности проектирования. После этого вы будете полностью уверены в том, что идете по верному пути. Общее состояние грунтов невозможно оценить при открытии котлована или траншей. Многие задаются вопросом почему? По причине того что нужно оценивать состояние и характеристики грунта ниже уровня залегания фундамента. В составе некоторых грунтов может содержаться глина, которая из-за своей влажности при замерзании неравномерно выталкивает фундамент наверх.

 

В таких ситуациях подошву фундамента закладывают ниже уровня промерзания грунта. Уменьшить глубину заложения фундамента можно в сухих грунтах при этом будет небольшая экономия на бетоне. Такое решение обязательно должно утверждаться в проекте специалистом. Стоит отметить, что бывают как горизонтальные подошвы на фундаменте, так и ступенчатые. В зависимости от типа грунта, на котором проходит строительство, выполняют гидроизоляцию обязательно в соответствии с проектом.

Не забывайте о том, что противопоказано оставлять открытым грунтовое основание котлована на длительный срок (особенно в зимний период года). Причина проста, так как грунт, который плотно залегает на дне, может потерять свои свойства из-за увлажнения, заморозки и размораживания. Потом придется дополнительно уплотнять грунт или просто не оставлять котлован открытым. Итак, поговорим о самых распространенных ошибках при строительстве фундамента.

Вертикальная планировка для дома в низине не сделана.

Последствием данной детали является влажный грунт вокруг строения из-за чего фундамент постоянно под экстремальными нагрузками. Есть большая вероятность затопления подвала, если тот имеется в доме

Устранить данную проблему, если фундамент готов можно только откопав его по периметру и сделать несколько слоев обмазочной гидроизоляции. Также специалисты рекомендуют установить мощную дренажную систему по периметру дома. Вырыть траншей и вывести их подальше от дома в низкое место, затем засыпать щебнем и песком.

Правильно выполнять вертикальную планировку можно только имея на руках результаты геодезической съемки. Нужно также учитывать высоту площадки для дома по отношению к остальной территории на участке и вокруг (дорога, соседний участок, лес). На топографическом плане эти данные должны быть обязательно указаны. Если же негде поставить дом кроме низкого места, то разумно будет поднять уровень пола на первом этаже выше территории. Также можно применить свайный фундамент при высоком уровне грунтовых вод.

Удачи в строительстве.